广州地王频出带动周边楼盘疯涨买房变数字游

2019-05-14 18:50:28 来源: 湖南信息港

广州地王频出带动周边楼盘疯涨 买房变数字游戏

新政下的广州楼市  2009年1~4月份,广州楼价还平稳地维持在8字头,之后犹如坐电梯,一路向上,到11月份,楼价已稳稳登上万元高峰,为10282元/平方米,涨幅高达28%,这样的涨幅,仅次于疯狂的2007年(36%)。  “从今年5月开始,房价涨得的确过快。”广州市房管部门一名专家表示。  策划/陈穗华、李婧、苏婉波  撰文/蒋悦飞(署名除外)  房价  元旦三日,大学城个楼盘引起了市民极大的兴趣。离市区车程30分钟,周边除了大学几乎没什么配套,但均价却为14000元/平方米,虽然只有40年的使用期限,但依然吸引了众多消费者。  “大学城的地价都卖到9500元/平方米了,而这里的楼价是14000元/平方米,从长远来看,应该还有升值空间。”在当天现场,大都是拥有一定实力的中年买家,而关注的是投资回报率。  只要对该楼盘稍有关注,就会发现,这一楼盘的开盘时间和开盘价格随着大学城地王的一再亮相,已经变动过多次。刚开始的吹风价仅有8000元~9000元/平方米,但自从大学城拍出7000多元/平方米的楼面地价之后,吹风价已经到了11000元/平方米以上;紧接着,大学城又拍出了9500元/平方米的新地王,该楼盘的价格也就顺势到了13000元/平方米以上。  “他们应该给你们分红。”私下里,有媒体对拿下大学城地王的城建地产人士开玩笑地说。查看记录,这一地块在当年拍卖的时候,其楼面地价仅有2500元/平方米左右。  到底是地王推高了房价,还是地价只是一个借口?在调控政策频出后,今年的房价将何去何从?  地王频出  珠江新城15323元/m2  和疯狂的楼价一样,在宽松的货币政策下,2009年的土地市场也疯狂了一把。广州珠江新城一块住宅地块楼面地价15323元/平方米,为2009年年度楼面地价;大学城地王楼面地价达到9503元/平方米;开发区旧地王重拍后还是地王,楼面地价7074元/平方米。  据广州市财政局披露的数据显示,截至去年11月底,全市去年的土地出让金收益为108.4亿元,加上2009年12月拍卖的大学城、花都以及开发区等地块的土地出让金60多亿,以及亚运城拍出的255亿元,2009年全年的土地出让金收益达到425亿元左右。这一数字是2007年的两倍多,2008年的4倍多。  广州并不是疯狂的。来自专业机构的数据显示,截至2009年11月底,上海2009年土地出让金收入已高达821亿元,北京为639亿元,杭州为523亿元。  中原土地监测系统数据显示,一线城市中,上海新江湾城C6地块楼面价高达32489元/平方米,一举刷新全国宅地楼面价纪录。  地产新政  收紧银根仅此招灵  中原地产研究中心表示,目前出台的一系列政策,一方面针对开发商,意在遏制部分炒地、囤地行为;另一方面主要是打击投机性购房行为。虽然能对遏制部分城市房价过快上涨起到一定作用,但直接影响并不大。预计近期房地产市场仍将在高位波动。而房地产业内几乎是众口一词,降房价只有一招有用,收紧银根。税收、地价等成本到头来还是会转嫁到购买者头上,再次推高房价。  楼市数据:  涨涨涨,何时休?  1月1日,广州楼市签140套;1月2日,签107套。2010年广州楼市开局就像元旦三天的天气一样阴冷,签数量仅有平时的一半。2010年的楼市,站在2009年的价格之巅,有点高处不胜寒的味道。  从去年年初至今,广州楼市十区均价已经涨了近三成。与此同时,涨了六七成的比比皆是。和房价节节攀高的另一个现象是,地王一个接着一个,开发区楼面地价升到了7000多元/m2,科学城的楼面地价升到了9000多元/m2。  买房故事:  可怕的数字游戏  黎女士去年3月在番禺某楼盘用9000多元/m2买下了近200平方米的一套房子,如今这套房已涨到了1.5万/m2以上,9个月内涨了66%。而她2005年的首套房,当时价格接近6000元/m2,现在已涨到1.2万元/m2,虽然翻了一倍,但却用了四五年的时间。  相反,今年年初没出手的小黄,手里攥着四十万元的积蓄,眼睁睁地看着从原来的首付三成,变成首付两成多,买房的计划越来越遥不可及。  金价  2010年黄金投资展望  回调大风险高  据新华社电 回望刚刚过去的2009年,国际金价三度冲千、大起大落的行情令人记忆犹新,2010年国际金价将如何变化,又带来怎样的投资机会?  兴业银行资金营运中心研究处蒋舒博士认为,美元走势是黄金价格趋势的“主线”。展望2010年金价,依然要分析美元的币值变动。今年很可能将是自2001年以来美元贬值趋势终结的一年。由于汇率波动,2010年有可能出现国内金价上涨幅度将弱于国际金价,而回调力度可能大于国际金价,所以进行黄金投资,尤其是进行风险较大的黄金期货、黄金现货延期等杠杆投资品种,一定要控制好仓位,降低风险。  油价  2010年国际油价展望  逼近80美元关  据新华社电 截至2009年12月31日,纽约商品交易所2010年2月份交货的轻质原油期货价格上涨8美分,收于每桶79.36美元,油价正逼近每桶80美元大关。  2010年国际油价走势如何?业内人士认为,从中长期看,在全球经济复苏的带动下,国际油价将振荡上行。当国际原油价格高于80美元时,按照《石油价格管理办法(试行)》规定,国内油价调整将以扣减炼油利润的办法来缩减调价幅度。  资料显示,石油价格每提高10%,将推动居民消费价格上升0.25%,生产资料价格上升0.9%,CPI将备受考验。

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